Покупка квартиры по дарственной риски
Покупку по дарственной продавец квартиры может предложить покупателю вместо формы договора купли-продажи, преследуя следующие свои цели:
- уход от налогов. При дарении хозяин квартиры налог с продаж не платит. Налог платит покупатель.
- уход от необходимости получения письменного отказа дольщиков от покупки, если предметом покупки является не вся квартира, а ее доля, в связи с их первоочередным правом приобретения этой доли. При дарении доли собственности ни согласия сособственников, ни отказа не нужно.
Риск кроется в фактической притворности сделки – стороны оформили сделку как договор дарения, а на самом деле произошла купля-продажа объекта.
В случае судебного разбирательства на предмет признания совершенной сделки притворной, и предъявлении в суде соответствующих доказательств, сделка может быть признана притворной, и тогда по ней выносится решение о двухсторонней реституции – возращению квартиры прежнему собственнику, а денег покупателю.
Покупка квартиры, полученной по договору дарения риски
Покупка квартиры, полученной по договору дарения, сочетает в себе риски покупки обычной квартиры, и дополнительные риски, заключающиеся в признании судом договора дарения ничтожной сделкой, в следствии этого возвращения одаряемому деньги, а квартиру-дарителю.
В агентстве «НАХОДКА» оценка рисков покупки производится в соответствии со статьей «Методика численной оценки рисков».