Удачно снять квартиру
Удачно снять квартиру – это значит снять квартиру с оптимальным сочетанием цены, надежности и комфортности проживания.
Преследуя цель удачного снятия квартиры для клиента, наше агентство строит свою работу следующим образом. Первая встреча с обратившимся посетителем по поводу снятия квартиры носит ознакомительный характер. Разговор стремимся проводить при очной встрече в офисе агентства или в месте удобном для обратившегося. Если посетитель настаивает, первое общение проводится путем телефонного разговора или электронной переписки.
В процессе беседы сотрудник агентства отвечает на все задаваемые вопросы посетителя касающиеся агентства, описывает общую технологию работы агентства, номенклатуру оказываемых услуг, общее состояние рынка, обсуждает особенности объектов найма.
После того как посетитель окончательно определится в объекте найма, ему предлагается сотрудничество, заключающееся в осуществлении следующих шагов:
- Разработка календарного плана действий по осуществлению найма объекта с характеристиками, утвержденными клиентом и исполнителем.
- Заключение договора риэлторских услуг на основании плана найма.
- Реализация плана действий по осуществлению найма объекта.
- В случае необходимости корректировка плана действий после первой серии просмотров с последующим возвращением к п.3.
- Подписание акта о выполненных работах по договору услуг.
Календарный план действий по найму недвижимости
- Выбор объектов для очного просмотра из объявлений о сдаче в наем путем:
- Предоставления клиенту выборки из объявлений согласно желаемым характеристикам
- Осуществления клиентом самостоятельной выборки объектов из объявлений о сдаче из рекомендованных агентством баз.
- Совместное клиентом с исполнителем сравнение и отсеивание выбранных из объявлений вариантов. Составление списка объектов для непосредственного просмотра клиентом.
- Организация исполнителем первой серии очных просмотров объектов. Осуществление очных просмотров объектов.
- Если просмотренные объекты не удовлетворяют ожиданиям клиента, то старые характеристики объекта корректируются, и утверждаются новые характеристики объекта, затем заново реализуются пункты 1-3 плана.
Если не возникает необходимости в корректировке плана, то производится выявление объектов, которые наиболее интересны клиенту для найма и их ранжирование с точки зрения соотношения цена-качество.
- Проведение торгов исполнителем с владельцами объектов из ранжированного списка. После проведения торгов проводится новое ранжирование списка.
- Выбирается первый объект из последнего ранжированного списка. С ним проводится работа по подготовке его найма. Выясняются все обстоятельства найма недвижимости: документально подтвержденные собственники, зарегистрированные лица в квартире, коммунальные долги, перечень передаваемого оборудования, условия оплаты найма, период найма, перспективы пролонгации, предстоящий капитальный ремонт дома и т. д.
- Если не выявляются повышенные риски при найме квартиры, то организуется и проводится встреча с владельцем недвижимости по заключению договора найма недвижимости. Если риски повышенные, то осуществляется переход к рассмотрению объекта под вторым номером в ранжированном списке.
Обстоятельства, учитываемые при найме
При найме квартиры необходимо быть крайне осмотрительным и учитывать многие возможные ситуации.
Квартира могла ранее сдаваться. Однако из-за конфликтной ситуации квартирант был насильственно выдворен из квартиры, и он предпринимает попытки проживания там до конца срока найма.
Квартира сдается по доверенности. Доверенность необходимо проверить на достоверность. Собственник – доверитель мог эту доверенность на текущий момент отменить. Существует и риск того, что собственника на момент заключения договора нет в живых.
В случае семейных неурядиц супруг собственника может заявить о том, что, являясь сособственником квартиры, он свое согласие на сдачу не давал, или на такие условия не согласен. За этим могут последовать попытки водворения нанимателя из квартиры.
В квартире могут быть зарегистрированы помимо собственника другие лица, постоянно или временно. От них можно ожидать заявлений о том, что они имеют право там жить, и будут это делать.
Отсрочка с въездом в квартиру после заключения договора найма и выплаты авансовой суммы, может быть чревата сдачей этой квартиры повторно, особенно в совокупности со сдачей по доверенности.
Квартира может находиться в доме, в котором в период найма планируют проводить капитальный ремонт со всеми вытекающими сопутствующими событиями: отключением воды, шумом, покраской общедомовых помещений, заменой лифтов и т.д.
Рядом с домом может планироваться стройка, например по программе реновации, естественно сопровождаемая шумом, пылью, захламленностью окружающей территории.
В соседней квартире может проходить капитальный ремонт, также естественно сопровождающийся шумом. Стоит предпринять меры по прояснению этих обстоятельств.
На случай появление обстоятельств, приведших к досрочному расторжению договора не по вине нанимателя, стоит предусмотреть компенсации, размер которых окупит издержки по найму аналогичной квартиры и переезду в нее.
